🔍 "등기부등본에 다 있다!" 전세사기, 진짜 무서운 건 이 3가지 유형

“전세사기, 뉴스에서만 보는 이야기라고요?”

보증금 수천만 원, 단 한 번의 실수로 평생 모은 돈을 잃을 수 있어요.

2025년 기준, 전세사기 주요 유형과 체크리스트, 예방 앱까지 한 번에 정리해드립니다.

▣ 등기부등본부터 예방 앱까지! 전세사기 방지 핵심 정리 👉 대한법률구조공단 전세사기 지원

---

📚 목차

1. 전세사기란 무엇인가요?
2. 꼭 알아야 할 전세사기 유형 3가지
3. 전세사기 예방 체크리스트 10가지
4. 전세사기 예방 앱 3가지
5. 직접 조사하며 느낀 점
6. 마무리 요약

---

❗ 전세사기란 무엇인가요?

전세사기는 집주인 또는 제3자가 임대차 계약을 악용해 보증금을 편취하거나 돌려주지 않는 사기 행위를 말해요.

연간 피해 규모만 수천억 원에 달하며, 특히 청년층·신혼부부 피해가 많아요.

---

⚠️ 꼭 알아야 할 전세사기 유형 3가지

🔒 1) 신탁등기 사기 – 집주인처럼 보여도 실제 권한 없음!

• 개념: 부동산이 신탁회사에 넘어가 소유권이 제한된 상태
• 사기 방식: 신탁된 집임에도 불구하고 집주인 명의로 임대차 계약 체결
• 예방법:
  • 등기부등본 ‘갑구’에서 “수탁자: ㅇㅇ신탁” 여부 확인
  • 신탁회사에 직접 전화해 임대 가능 여부 확인

🖋️ 2) 위임장 위조 사기 – “해외에 있어서 대리인이 대신 계약해요”

• 사기 방식: 위임장·인감증명서를 위조해 계약 진행
• 예방법:
  • 가능하면 집주인 본인과 직접 계약
  • 대리 계약 시, 집주인에게 직접 전화 확인 필수
  • 위임장에 계약 내용·유효기간 포함 여부 확인

🏦 3) 다중 담보 설정 사기 – 나보다 은행이 먼저 돈 받아간다?

• 사기 방식:
  • 이미 근저당 잡힌 집에 전세계약 체결
  • 계약 직후 중복 전세계약 또는 대출 실행
• 예방법:
  • 등기부등본상 근저당 여부 반드시 확인
  • 전세가율 80% 이상이면 고위험
  • 전세보증보험 가입 고려

---

✅ 전세사기 예방 체크리스트 10가지

항목	번호점검 항목	핵심 요약
✅ 1	등기부등본 직접 확인	소유자·근저당·신탁 여부 확인
✅ 2	전세가율 계산	전세보증금 ÷ 매매가 × 100 → 80% 이상 위험
✅ 3	임대인 신분확인	신분증 대조 + 위임장 진위 확인
✅ 4	기존 세입자 확인	전입·확정일자 우선순위 파악
✅ 5	계약 당일 전입신고 + 확정일자	동사무소 즉시 방문
✅ 6	보증보험 가입	HUG, HF, SGI 선택 가능
✅ 7	계약서 특약 조항 추가	하자보수·위약금 등 명시
✅ 8	중개사 등록번호 확인	공인중개사 자격증 실물 확인
✅ 9	월세·반전세도 확인	보증금 있는 계약 모두 대상
✅10	입주 전 사진 촬영	분쟁 대비, 스마트폰 기록 필수

---

📱 전세사기 예방 앱 추천 TOP 3

앱 이름	주요 기능
안심전세	등기변동 알림, 시세 조회, 법률상담 제공
집지켜	등기부 분석, 체납 이력 조회, 보증보험 안내
내집스캔	경매 시뮬레이션, 집 안전등급 평가

이 앱들은 무료이며 설치만 해도 사기 예방에 큰 도움이 돼요!

---

📝 직접 조사하며 느낀 점

정리하면서 느낀 건, **“등기부등본이 가장 강력한 무기”**라는 점이에요.

요즘은 앱으로도 확인이 가능하고, 보증보험도 비교적 간편하게 가입 가능하니,

막연한 불안보다 사전 점검이 훨씬 현명한 선택이라는 걸 느꼈어요.

---

✅ 마무리 요약

전세사기는 정보 부족에서 시작되고, 정보 확인으로 예방할 수 있어요!

• 계약 전 등기부등본 확인
• 전입신고 + 확정일자
• 전세보증보험 가입

📌 이 세 가지만 제대로 해도 90% 이상의 피해를 막을 수 있습니다!

꼭 필요한 사람에게 공유도 해주세요 😊

---

📎 관련 참고 링크

• 대한법률구조공단
• 한국부동산원 전세사기 정보
• 국토교통부 전세사기 예방